Рекламщики спустились на землю
Компания «Талер Девелопмент» («дочка» оператора рекламного рынка) проектирует элитный комплекс «Поместье Кучерово» в Приозерском районе. Кроме коттеджей здесь предусмотрены отель «пять звезд» и несколько вилл для сдачи в аренду
Участок в 20 га (оформлен в собственность) находится в 85 км от Петербурга, рядом с озером Мичуринское, в километре от одноименного поселка и в 5 км от курорта Коробицыно. На 15,5 га запланированы клубный отель на 30 номеров с сопутствующей инфраструктурой, ТРЦ, а также шесть вилл по 400 кв.м.
На оставшейся территории расположатся около 35 коттеджей с участками от 10 до 50 соток. Возможно, часть наделов объединят. Поместье делится на два дачных некоммерческих товарищества («Талер» и «Кучеровское»), каждое — с собственной автономной насосной станцией и трансформаторной подстанцией.
«Электричества будет с избытком, минимум 10 кВт на участок», — утверждает директор обособленного подразделения «Талер девелопмент» Константин Евтихиев. Воду будут добывать из артезианских скважин, канализация — локальная.
Площадь каменных коттеджей — от 200 до 750 кв.м. Проекты домов еще разрабатываются, но их обещают выполнить в классическом стиле. Собственников наделят правами членов клуба, они смогут пользоваться бассейном, фитнес-центром, SPA и пр. В торгово-развлекательной части запланированы магазины, аптека, пункт проката снаряжения, круглосуточная медслужба, конюшня и др. Стадион-трансформер в теплое время можно использовать как теннисный корт, волейбольную или баскетбольную площадки, а зимой там обещают заливать каток.
Покупателям предлагаются участки как с подрядом, так и без него, но будет задана единая стилистика. Землю можно приобрести по 300000 рублей за сотку, а цены на подряд от собственника начинаются от 10 млн рублей за коттедж.
Архитектурную концепцию готовят специалисты «Талера». На стройплощадку компания намерена выйти в начале лета, сдать поселок — через три года, весь комплекс, включая отель, — через пять.
По словам Константина Евтихиева, сейчас идут переговоры с иностранным соинвестором, который специализируется на строительстве гостиниц в России. Для управления объектом «Талер» планирует привлечь профессионального оператора.
Эксперты рынка неоднозначно оценивают проект. Среди очевидных достоинств директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева отметила местоположение участка. Мичуринское озеро — одно из самых крупных и чистых водоемов, где разрешено ходить на моторных лодках.
«Но совершенно непонятно, почему инициаторы решили совместить в одном проекте коттеджи с отелем. Граждане, купившие загородный дом, мечтают хотя бы в выходные уединиться, отдохнуть от шума и суеты. Но именно в уик-энд загородные гостиницы заполняют толпы отдыхающих, желающих порезвиться на природе. Кроме того, смущают заявленные цены — от 20 млн рублей за домовладение. В этом ценовом сегменте уже больше года нет продаж, и когда восстановится спрос, никто не знает. Мне непонятно, как и когда инвестор собирается вернуть вложенные средства».
Халмурат Касимов
Тэги: Девелопмент | Петербург